Articles écrits par Jean-Philippe Cliche

Si la diminution des taux d’intérêt a été brutale à la suite de la pandémie en mars 2020, la hausse des taux d’intérêt l’est tout autant depuis l’été 2022. En fait, au moment d’écrire ces lignes, le taux directeur de la Banque du Canada était de 3,25 %, un taux jamais vu depuis le 21 avril 2008. Qui plus est, la Banque indiquait que d’autres hausses de taux étaient à prévoir afin de contrer les effets néfastes de l’inflation. L’institution affirme même qu’une période de croissance économique plus faible sera nécessaire afin de ramener l’inflation à la cible de 2 %.

Tel que discuté dans un article publié précédemment, le Québec devrait construire pas moins de 125 362 habitations par année d’ici 2030 afin de retrouver le niveau d’abordabilité moyen des 25 dernières années. Pour donner suite à cette étude réalisée par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), l’institution a cherché à savoir si les provinces canadiennes avaient la capacité de réaliser autant d’unités d’habitation.

Si vous avez l’impression que les prix des habitations ont augmenté rapidement au Québec depuis quelques années, vous avez parfaitement raison. En fait, le niveau d’abordabilité des habitations, qui en moyenne était de 32 % du revenu disponible au Québec entre 1996 et 2021, a atteint 40 % l’année passée . De plus, avec les hausses de taux d’intérêt actuels, il est presque certain que le seuil de 40 % sera outrepassé cette année.

Les problématiques liées à la hausse des coûts des matériaux et des ruptures de stock dans l’industrie de la construction causent bien des maux de tête à nos entrepreneurs ces temps-ci. Afin de leur venir en aide, huit associations patronales du secteur de la construction, incluant l’ACQ, travaillent en partenariat afin de trouver des solutions.

Dans la liste de sujet qui ont attiré l’attention au cours des dernières années au Québec et au Canada, la pénurie de main-d’œuvre se situe très certainement en tête de liste, non loin de la pandémie. Bien que pratiquement toutes les industries en souffrent à travers le pays, l’industrie de la construction se démarque comme étant l’une des industries qui peine le plus.

Utilisé depuis longtemps dans l’industrie de l’agriculture, le programme de travailleurs étrangers temporaires a récemment été simplifié pour la plupart des métiers de la construction par les gouvernements du Canada et du Québec.

La surchauffe immobilière qui a frappé la province depuis plus de deux ans est bien documentée. Ce qui l’est un peu moins, c’est le retour probable vers un marché plus équilibré qui semble poindre à l’horizon. Allons donc voir quelques statistiques qui semblent démontrer cette possibilité.

Nous pouvons maintenant dire adieu aux prêts à faibles taux d’intérêt au Canada. En effet, la Banque du Canada a augmenté son taux directeur de 1 % pour le ramener à 2,5 % le 13 juillet dernier, ce qui en fait la hausse la plus prononcée depuis 24 ans. En fait, c’est l’inflation au pays qui a fait en sorte que la Banque du Canada a dû réagir aussi fermement.

Le niveau d’activité de l’industrie de la construction au Québec fracasse des records d’année en année, si bien que près de 200 millions d’heures travaillées sont prévues en 2022.

La hausse des coûts de construction dans le secteur industriel a été très prononcée au cours des 12 derniers mois, autant au pays que dans la belle province. En fait, il en coûte 16,2 % de plus en moyenne pour construire un bâtiment industriel au Canada par rapport à la même date l’an passé. La hausse atteint 16,5 % à Montréal, ce qui est très proche de la moyenne canadienne.

La hausse des coûts de construction des bâtiments institutionnels a été très prononcée au cours des 12 derniers mois, autant au Québec qu’au Canada. En fait, il en coûte 10,6 % de plus en moyenne pour construire un bâtiment gouvernemental au pays par rapport à la même date l’an passée. La hausse atteint 10,9 % à Montréal, ce qui se situe tout juste en haut de la moyenne canadienne.

La hausse des coûts de construction a été vertigineuse au cours des 12 derniers mois, autant au pays que dans la belle province. En fait, il en coûte 22,6 % de plus en moyenne pour construire une habitation au pays par rapport à la même date l’an passé. La hausse atteint 18,4 % à Montréal. Puisque les coûts des matériaux sont sensiblement les mêmes au pays, ceci nous laisse croire que la hausse des coûts de main-d’œuvre est plus forte en Ontario et en Alberta et moindre au Québec.

Comme vous l’avez fort probablement déjà lu ou entendu, l’année 2021 est l’année de tous les records en ce qui concerne le nombre de mises en chantier résidentielles. En fait, il faut remonter aux années 1987 afin de retrouver une année comparable à celle-ci.

C’est devant une inflation galopante de 5,1 % entre janvier 2021 et janvier 2022 que la Banque du Canada a relevé le taux cible du financement à un jour de 0,25 % mercredi dernier, le portant à 0,5 %.

L’entente intervenue entre l’ACQ et l’Alliance syndicale pour le renouvellement des conventions collectives a été mise en vigueur le 1er août 2021. Certains des changements qui sont survenus ont des implications fiscales qui doivent être prises en compte par les employeurs en construction.

2019, l’économie montre quelques signes de surchauffe et les taux d’intérêt sont à la hausse depuis quelques années déjà. En fait, ils sont passés de 0,5 % au milieu de 2017 à 1,75 % à l’automne 2018, ce qui fait cinq hausses consécutives en à peine plus d’un an.

N’habite probablement pas en Amérique du Nord celui qui n’a pas constaté que les prix des matériaux de construction ont augmenté considérablement depuis le printemps 2020.

Nul doute, l’entente sur le renouvellement des conventions collectives qui a eu lieu dans l’industrie de la construction cette année a soulagé bien des entrepreneurs et des donneurs d’ouvrage. Cela dit, ces derniers ont obtenu une excellente entente du point de vue pécunier, comme le démontre le présent article.

La hausse des ventes, des prix des logements et des maisons individuelles ont fait couler énormément d’encre depuis le début de la pandémie, et bien des Québécois se demandent quand le marché de l’immobilier résidentiel reviendra à la normale. Voici donc une brève analyse de la situation.

L’annonce gouvernementale du 21 mars 2021 sur le secteur de la construction a été très bien reçue de la part de l’ACQ.

Plusieurs économistes et gens d’affaires croient que la crise actuelle n’a pas réellement changé le cours des choses au niveau économique. La crise a plutôt, selon plusieurs, accéléré des changements qui s’effectuaient déjà dans l’économie, mais qui auraient dû avoir lieu plus sereinement lors des prochaines années. En ce sens, il n’est peut-être pas si surprenant de voir les prix des logements, incluant bien sûr les maisons unifamiliales, bondir partout au Canada, et plus particulièrement dans la belle province.

Bien malin celui qui aurait prévu que le gouvernement fédéral allait s’endetter de 381,6 milliards entre mars 2020 et mars 2021, que l’industrie de la construction du Québec n’opérerait que 39 semaines et 2 jours en 2020, ou qu’une pluie de programmes gouvernementaux viendrait protéger citoyens et entreprises du pays. Voici donc un résumé de cette année invraisemblable, sous une perspective économique.

Blocage ferroviaire, difficulté de production et de transport lors de la pandémie, engouement des ménages pour la rénovation pendant la période de confinement, grève au port de Montréal, les causes des difficultés d’approvisionnement que les entrepreneurs en construction et les particuliers ont vécu ces derniers mois sont multiples.

Bien que l’année 2020 sera à oublier côté économie, il est clair que la pandémie n’a pas arrêté l’élan manifeste de l’industrie de la construction qui a redémarré rapidement dans la province.

Quelles seront les conséquences de la COVID-19 sur la construction résidentielle neuve au Québec ? Voilà une question que plusieurs entrepreneurs en construction se posent à l’heure actuelle.