C’est le 11 juin dernier que s’est amorcée la construction du plus important projet immobilier à usage mixte à Laval, Espace Montmorency. Évalué à plus de 450 millions $, ce tout nouveau centre urbain sera situé au cœur de Laval et sera directement relié au réseau souterrain de Montréal, via la station de métro Montmorency.
Intégrant des espaces de bureaux, des cafés, des restaurants, un hôtel ainsi qu’une multitude d’unités résidentielles et d’espaces verts, la communauté et les visiteurs pourront profiter d’un nouvel espace vibrant. Les instigateurs de ce projet, MONTONI et le Fonds immobilier de solidarité FTQ, sont fiers de compter sur l’expertise d’un tout nouveau partenaire, Groupe Sélection, pour le développement et la réalisation de la portion résidentielle, qui intégrera trois espaces de vie distincts visant les besoins d’une clientèle diversifiée et intergénérationnelle.
Groupe Sélection, un nouveau partenaire stratégique
Profitant de l’expertise cumulée au cours des 30 dernières années de Groupe Sélection, Espace Montmorency proposera trois produits phares du Groupe misant sur les différents éléments du site afin de créer une communauté au sein même du projet :
- frïdom, qui vise une clientèle âgée de 55 ans et plus, offrira 200 appartements-boutiques selon une formule à facturation unique tout inclus;
- REZ, qui s’adresse à une clientèle diversifiée telle que les jeunes ménages, les professionnels et les familles, proposera 300 unités locatives offrant un bon rapport qualité-prix;
- Yimby, une bannière conçue par et pour les milléniaux, proposera 200 unités destinées aux personnes de moins de 35 ans.
En plus des logements et des services de proximité intégrés au projet, divers espaces communs seront conçus afin de stimuler les rencontres intergénérationnelles et de favoriser le sentiment d’appartenance à une communauté tant pour les gens qui y vivront, que pour ceux qui y travailleront ou s’y divertiront.
Construction échelonnée jusqu'en 2022
Imaginé selon une architecture audacieuse, autour d’un « design par bloc », et visant la certification LEED Or ainsi que LEED AQ, Espace Montmorency sera réalisé en continu du printemps 2019 à l’automne 2022. Pour faciliter la gestion de la construction, le projet sera séparé en trois grandes sections :
1) La première section correspond à l’édification des assises du projet, de la construction du stationnement souterrain de 1 400 cases (reliant le projet au réseau souterrain de Montréal via la station de métro Montmorency) et d’un basilaire commercial de 150 000 pi2 érigé sur deux étages.
2) La deuxième section correspond à l’élévation des tours 1 et 4 qui accueilleront les espaces résidentiels totalisant 700 unités sur 635 000 pi2.
3) La troisième section correspond à la construction de la tour 2 qui comptera 350 000 pi2 d’espaces de bureaux et de la tour 3 qui inclura un hôtel de 180 chambres.
Fiche technique
Projet à usage multiple comprenant :
- Terrain de 277 000 pi2
- Projet de 1,3 million de pi2 d’espaces locatifs
- 4 tours principales
- 150 000 pi2 d’espace commercial
- 350 000 pi2 d’espace de bureaux (1 tour, 16 étages)
- Logements résidentiels, sur 20 étages (niveau 3 à niveau 20) équivalent à 635 000 pi2
- Groupe Sélection | fridöm | ±203 415 pi² = 200 unités locatives sur 10 étages de type appartements-boutiques pour les 55 ans et plus
- Groupe Sélection | REZ | ±299 960 pi² = 300 unités locatives sur 8 étages pour les 35 à 55 ans
- Groupe Sélection | Yimby | ±129 770 pi² = 200 unités locatives sur 8 étages pour les 18 à 35 ans
- TOTAL de 700 unités d’habitation
- Hôtel de 180 chambres
- Espaces verts publics de 50 000 pi2
- Stationnement souterrain de 1 400 cases
- Stationnement pour les vélos
- Bornes de recharge pour les voitures électriques
Investissement : Évalué à plus de 450 millions $
Perspectives d’emplois : 3 200 emplois directs et indirects (Source : Fonds immobilier selon un chiffrier conçu par l’Institut de la statistique du Québec)
Partenaires : Groupe Montoni, Groupe Sélection, Fonds immobilier de solidarité FTQ
Architecte : Sid Lee Architecture
Certifications visées : LEED Or pour l’enveloppe du bâtiment LEED AQ pour l’aménagement des quartiers
